Traumhaft Bauernhaus im Chiemgau

Ort: Bergen
Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 318 m²
Zimmer: 7
Grundstück: 5.038 m²
Kaufpreis: verkauft
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Das historische Bauernhaus aus dem Jahre 1876 wurde mit viel Gefühl und Innovation in den Jahren 2015 und 2016 umfassend saniert und dieses fantastische Einfamilienhaus umgestaltet.

Es bietet traumhafte Ausblicke auf die Chiemgauer Bergwelt, ist mit der eingebauten Sauna sowie dem high-class Badezimmer eine echte Wellnessoase und bietet mit dem großzügigen Grundstück von über 5.000 m² eine Idyllische Rückzugsoase an.

Im Eingangsbereich wurde die Historie des Gebäudes in Form eines Steinbodens, der ursprünglich aus einem traditionellen Bauernhaus stammt, aufgegriffen. An den großzügigen Flur schließen sich ein Gästebad mit gläserner Eckdusche, ein charmates Zimmer und ein heller Essbereich mit offener Küche an. Ein Kamin sorgt in diesem stilvoll gestalteten Bereich für eine angenehme Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Einbauküche stammt aus dem exklusiven Einrichtungshaus „Werkhaus Raubling“ und begeistert im alpinen Stil. Die doppelflügelige Tür zur Speisekammer fügt sich elegant in das Bild der modernen Einbauküche ein.
Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein weiteres Highlight: Eine spektakuläre Fensterfront gibt einen traumhaften Blick auf das Alpenpanorama frei. Auch aus dem unmittelbar angrenzenden Wohnbereich lässt sich der einzigartige Bergblick genießen. Das auf der gleichen Ebene befindliche Masterbad ist mit einer Sauna, einer großzügigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein weiteres Zimmer, einen Waschraum und einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss gibt es neben zwei großzügigen Kinderzimmern ein separates WC und einen Ankleideraum. Zudem befindet sich hier der Masterbedroom mit eigenem Balkon – auch dort eröffnet sich erneut ein wunderbarer Blick auf den Garten des Hauses und in die malerische Bergkette.

Eine Besonderheit der Immobilie ist das idyllisch gelegene, über 5.000 Quadratmeter große Grundstück des Hauses: Wiesen, Bäume, eine Almhütte mit Sonnenterrasse, eine romantische Feuerstelle, verschiedene Terrassenflächen und ein atemberaubendes Alpenpanorama machen dieses einzigartige Anwesen perfekt.

Die idyllische Gemeinde Bergen ist dem Landkreis Traunstein zugehörig. Der Luftkurort am Fuße des Hochfelln liegt im oberbayrischen Chiemgau und bietet einen hohen Freizeitwert: das malerische Bergpanorama, die unmittelbare Nähe zum beliebten Chiemsee und die direkte Anbindung an die Autobahn A8 zeichnen die Lage der Gemeinde aus. Das gesamte Chiemgau erfreut sich aufgrund seiner zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung an großer Beliebtheit.

Die innerhalb weniger Minuten erreichbare Autobahnanschlussstelle Bergen ermöglicht Ihnen komfortable Fahrtwege in alle Richtungen.

Die historische Altstadt Rosenheim ist innerhalb von 40 Fahrminuten, die Landeshauptstadt München innerhalb von 70 Minuten erreichbar. Auch die beliebte Landstadt Salzburg in Österreich liegt nur knapp 40 Minuten entfernt. Der dort befindliche Flughafen ist mit seinen zahlreichen Flugbewegungen eine optimale Ergänzung Ihrer Reisemöglichkeiten in der Nähe. 

Die Infrastruktur Bergens deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs: Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Ärzte und Zahnärzte, Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule sind in der Gemeinde ansässig.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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